전용면적vs공급면적 완벽가이드: 내 집의 진짜 크기는?

"84㎡ 아파트에 살고 있다고요? 그런데 왜 거실이 이렇게 좁죠? 🤔"
"분양 홍보관에서 본 평면도랑 실제 우리 집 크기가 다른 것 같은데...?"
"전용면적? 공급면적? 실사용면적? 도대체 뭐가 진짜 내 집 크기인거죠?"

오늘은 많은 사람들이 헷갈려하는 아파트 면적의 비밀을 파헤쳐보겠습니다!

1. 전용면적과 공급면적의 개념

1.1 전용면적이란?

전용면적은 실제로 내가 독점적으로 사용할 수 있는 공간의 면적입니다. 쉽게 말해, 현관문을 열고 들어와서 내 집 안에서 실제로 사용할 수 있는 모든 공간을 의미합니다.

전용면적에 포함되는 공간:

• 거실
• 방
• 주방
• 화장실
• 현관
• 발코니 확장 전 발코니 면적 제외

1.2 공급면적이란?

공급면적은 전용면적에 공용면적의 지분을 더한 면적입니다. 주로 분양가 산정의 기준이 되는 면적이며, 실제 등기부등본에 기재되는 면적이기도 합니다.

공용면적에 포함되는 공간:

• 엘리베이터
• 계단실
• 복도
• 관리사무소
• 주민공동시설
• 기계실, 전기실 등

2. 면적 계산법

공급면적 계산식:
공급면적 = 전용면적 + (공용면적 × 전용면적 비율)

2.1 실제 예시로 보는 면적 계산

구분	전용면적	공용면적	공급면적
84㎡ A타입	84.00㎡	25.20㎡	109.20㎡
59㎡ B타입	59.00㎡	17.70㎡	76.70㎡

3. 알아두면 유용한 면적 관련 팁

3.1 발코니 확장과 면적

• 발코니 확장을 하더라도 전용면적은 변하지 않습니다.
• 확장 발코니는 서비스 면적으로 분류됩니다.
• 발코니 확장 시 실사용 면적은 늘어나지만, 공식 면적에는 포함되지 않습니다.

3.2 면적 확인 시 주의사항

• 분양광고의 면적과 등기부등본의 면적이 다를 수 있습니다.
• 평형과 제곱미터의 환산: 1평 ≒ 3.3058㎡
• 공급면적 기준으로 표시된 가격은 실제 사용 면적 대비 비싸게 느껴질 수 있습니다.

4. 부동산 면적 관련 추가 꿀팁

4.1 실평수 계산법

실제 생활에서 체감하는 평수를 계산할 때는 다음 공식을 활용하세요:

• 실평수 ≒ 전용면적 ÷ 3.3
• 예: 84㎡ = 약 25.4평

4.2 똑똑한 집 고르기 팁

• 같은 전용면적이라도 평면 구조에 따라 실사용 면적이 다를 수 있습니다.
• 전용면적 대비 공급면적 비율이 낮을수록 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다.
• 발코니 확장 여부에 따라 실제 사용 가능한 공간이 크게 달라질 수 있습니다.
• 복도식과 계단식에 따라 공용면적 비율이 달라집니다.

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q: 전용면적이 같은데 왜 공급면적이 다른가요?

A: 아파트 단지의 공용시설 규모와 세대수에 따라 세대당 부담하는 공용면적이 달라지기 때문입니다.

Q: 발코니 확장이 면적에 포함되나요?

A: 공식적인 전용면적이나 공급면적에는 포함되지 않습니다. 다만 실제 사용 가능한 면적은 늘어납니다.

Q: 전용률이란 무엇인가요?

A: 공급면적 대비 전용면적의 비율을 말합니다. 전용률이 높을수록 실제 사용 가능한 공간이 효율적입니다.

결론

집을 고를 때는 단순히 면적 수치만 보지 말고, 전용면적과 공급면적의 차이, 평면 구조, 전용률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 같은 면적이라도 평면 구조에 따라 실제 생활의 편의성이 크게 달라질 수 있으므로, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

최종 체크리스트

• 전용면적과 공급면적의 차이 확인
• 발코니 확장 가능 여부 및 비용 확인
• 평면도 상의 공간 활용도 검토
• 공용시설의 규모와 관리비 부담 고려
• 실제 거주 시 필요한 공간 계획 수립